Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege:
Art. 1
1) Prezenta
lege se aplica raporturilor juridice dintre consumatori si institutiile de
credit, institutiile financiare nebancare sau cesionarii creantelor detinute
asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonanta Guvernului nr. 21/1992 privind protectia consumatorilor, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele incheiate intre profesionisti si consumatori, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare (3) Dispozitiile prezentei legi se aplica si in cazul in care creanta creditorului izvorand dintr-un contract de credit este garantata cu fideiusiunea si/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau coplatitori. |
|
(4) Prevederile prezentei legi nu se
aplica creditelor acordate prin programul "Prima Casa" aprobat prin
Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea
implementarii programului "Prima Casa", aprobata cu modificari si
completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 2
Dispozitiile prezentei legi se
coroboreaza cu dispozitiile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 99/2006
privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, aprobata cu modificari
si completari prin Legea nr. 227/2007, cu modificarile si completarile
ulterioare, ale Legii nr.190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii
imobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010
privind Codul de procedura civila, republicata, cu modificarile ulterioare,
precum si cu celelalte dispozitii legale in vigoare.
Art. 3
Prin derogare de la dispozitiile
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile
ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorate din
contractele de credit cu tot cu accesorii, fara costuri suplimentare, prin
darea in plata a imobilului ipotecat in favoarea creditorului, daca in termenul
prevazut la art. 5 alin. (3), partile contractului de credit nu ajung la un alt
acord.
Art. 4
(1) Pentru stingerea creantei
izvorand dintr-un contract de credit si a accesoriilor sale prin dare in plata
trebuie indeplinite, in mod cumulativ, urmatoarele conditii:
a) creditorul si consumatorul fac
parte din categoriile prevazute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt
definite de legislatia speciala;
b) cuantumul sumei imprumutate, la
momentul acordarii, nu depasea echivalentul in lei al 250.000 euro, suma calculata
la cursul de schimb publicat de catre Banca Nationala a Romaniei in ziua
incheierii contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de
consumator cu scopul de a achizitiona, construi, extinde, moderniza, amenaja,
reabilita un imobil cu destinatie de locuinta sau, indiferent de scopul pentru
care a fost contractat, este garantat cu cel putin un imobil avand destinatia
de locuinta;
d) consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea prezentei legi.
d) consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea prezentei legi.
(2) In situatia in care executarea
obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost garantata cu doua sau mai
multe bunuri, in vederea aplicarii procedurii prevazute de prezenta lege
debitorul va oferi in plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului.
Art. 5
(1) In vederea aplicarii prezentei
legi, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui executor
judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care
il informeaza ca a decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra
imobilului in vederea stingerii datoriei izvorand din contractul de credit
ipotecar, detaliind si conditiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt
reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevazuta la alin.
(1) trebuie sa cuprinda si stabilirea unui interval orar, in doua zile
diferite, in care reprezentantul legal sau conventional al institutiei de
credit sa se prezinte la un notar public propus de debitor in vederea incheierii
actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a
debitorului, principal, dobanzi, penalitati, izvorand din contractul de credit
ipotecar, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilita la un termen
mai scurt de 30 zile libere, perioada in care se suspenda orice plata catre
creditor, precum si orice procedura judiciara sau extrajudiciara demarata de
creditor sau de persoane care se subroga in drepturile acestuia indreptata
impotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel putin 3 zile libere
inainte de prima zi de convocare la notarul public, partile transmit acestuia
informatiile si inscrisurile necesare incheierii actului de dare in plata.
(5) Toate costurile notariale si, dupa caz, ale executorului judecatoresc sau ale avocatului, se suporta de catre debitor.
(5) Toate costurile notariale si, dupa caz, ale executorului judecatoresc sau ale avocatului, se suporta de catre debitor.
Art. 6
(1) De la data primirii notificarii
prevazute la art. 5 se suspenda dreptul creditorului de a se indrepta impotriva
codebitorilor, precum si impotriva garantilor personali sau ipotecari.
(2) In situatia admiterii definitive a contestatiei prevazute la art. 7, creditorul poate demara sau, dupa caz, relua orice procedura judiciara sau extrajudiciara atat impotriva debitorului, cat si impotriva altor garanti personali sau ipotecari.
(2) In situatia admiterii definitive a contestatiei prevazute la art. 7, creditorul poate demara sau, dupa caz, relua orice procedura judiciara sau extrajudiciara atat impotriva debitorului, cat si impotriva altor garanti personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevazute la art. 5
si art. 7-9 pot fi intreprinse si de codebitori, precum si de garantii
personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al
succesorilor sai.
(4) Actiunea in regres impotriva debitorului principal va putea fi formulata numai dupa stingerea integrala a datoriei izvorand din contractul de credit, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
Art. 7
(4) Actiunea in regres impotriva debitorului principal va putea fi formulata numai dupa stingerea integrala a datoriei izvorand din contractul de credit, in conformitate cu dispozitiile prezentei legi.
Art. 7
(1) In termen de 10 zile de la data
comunicarii notificarii emise in conformitate cu dispozitiile art. 5,
creditorul poate contesta indeplinirea conditiilor de admisibilitate a
procedurii reglementate de prezenta lege.
(2) Cererea se judeca in procedura
de urgenta, cu citarea partilor, de judecatoria in circumscriptia careia
domiciliaza consumatorul.
(3) Apelul impotriva hotararii
pronuntate in conformitate cu dispozitiile alin. (2) se depune de partea
interesata in termen de 15 zile lucratoare de la comunicare si se judeca cu
celeritate.
(4) Pana la solutionarea definitiva a contestatiei formulate de creditor se mentine suspendarea oricarei plati catre acesta, precum si a oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se subroga in drepturile acestuia impotriva debitorului.
(5) In situatia in care se admite contestatia formulata de creditor, partile vor fi puse in situatia anterioara indeplinirii demersurilor prevazute de prezenta lege.
(4) Pana la solutionarea definitiva a contestatiei formulate de creditor se mentine suspendarea oricarei plati catre acesta, precum si a oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoanele care se subroga in drepturile acestuia impotriva debitorului.
(5) In situatia in care se admite contestatia formulata de creditor, partile vor fi puse in situatia anterioara indeplinirii demersurilor prevazute de prezenta lege.
(6) In termen de 10 zile de la data
respingerii definitive a contestatiei, creditorul are obligatia sa se prezinte,
in conformitate cu notificarea prealabila a debitorului, la notarul public
indicat in cuprinsul acesteia. Dispozitiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile
atat in vederea transmiterii informatiilor si a inscrisurilor, cat si in
vederea stabilirii datei exacte a semnarii actului de dare in plata.
Art. 8
Art. 8
(1) In situatia in care creditorul
nu se conformeaza dispozitiilor prevazute de prezenta lege, debitorul poate
cere instantei sa pronunte o hotarare prin care sa se constate stingerea
obligatiilor nascute din contractul de credit ipotecar si sa se transmita
dreptul de proprietate catre creditor.
(2) Cererea se judeca cu celeritate, cu citarea partilor, de catre judecatoria in circumscriptia careia domiciliaza debitorul.
(2) Cererea se judeca cu celeritate, cu citarea partilor, de catre judecatoria in circumscriptia careia domiciliaza debitorul.
(3) Pana la solutionarea definitiva
a cererii prevazute la alin. (1), se mentine suspendarea oricarei plati catre
creditor, precum si a oricarei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate
de creditor sau de persoane care se subroga in drepturile acestuia impotriva
debitorului.
(4) Actiunea prevazuta de prezentul articol este scutita de plata taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instantei sa constate stingerea datoriilor izvorate din contractele de credit apartine si consumatorului care a fost supus unei executari silite a imobilului ipotecat indiferent de titularul creantei, de stadiul in care se afla ori de forma executarii silite care se continua contra debitorului.
Art. 9
(4) Actiunea prevazuta de prezentul articol este scutita de plata taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instantei sa constate stingerea datoriilor izvorate din contractele de credit apartine si consumatorului care a fost supus unei executari silite a imobilului ipotecat indiferent de titularul creantei, de stadiul in care se afla ori de forma executarii silite care se continua contra debitorului.
Art. 9
Hotararea pronuntata potrivit
prevederilor art. 8 poate fi atacata cu apel, in termen de 7 zile de la
comunicare.
Art. 10
Art. 10
(1) La momentul incheierii
contractului translativ de proprietate, respectiv de la data pronuntarii
hotararii judecatoresti definitive, potrivit prevederilor art. 8 sau, dupa caz,
ale art. 9, va fi stinsa orice datorie a debitorului fata de creditor, acesta
din urma neputand solicita sume de bani suplimentare.
(2)De dispozitiile prezentului articol beneficiaza si codebitorul sau fideiusorul care a garantat obligatia debitorului principal.
(2)De dispozitiile prezentului articol beneficiaza si codebitorul sau fideiusorul care a garantat obligatia debitorului principal.
Art. 11
In vederea echilibrarii riscurilor
izvorand din contractul de credit, precum si din devalorizarea bunurilor
imobile, prezenta lege se aplica atat contractelor de credit aflate in derulare
la momentul intrarii sale in vigoare, cat si contractelor incheiate dupa
aceasta data.
Art. 12
Art. 12
Prezenta lege intra in vigoare la 15
zile de la data publicarii in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I.
Aceasta lege a fost adoptata de Parlamentul Romaniei, in conditiile art. 77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75 si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei, republicata.
